市街化調整区域の「できること・できないこと」を徹底解説！

桶川市では、都市計画法に基づき、市街化調整区域での建築には一定の制限があります。

無秩序な開発を防ぎ、環境を守るため、建物の用途が定められています。主な許可が必要な用途には、保育所や学校などの公共施設、農林漁業関連施設、主要道路沿いのサービス施設、既存の住宅団地内の住宅などがあります。

一方、農林漁業用建築物や公益上必要な建築物は許可不要です。

既存の住宅を利活用する場合、線引き日（昭和45年8月25日以前、一部昭和61年2月14日以前）に建築されたものは、用途変更の手続きをすれば誰でも住み替えや建替えが可能です。

しかし、農家住宅や分家住宅などは、本来の使用目的や使用者以外は住むことや建替えることができません。一定の条件を満たせば可能になる場合もあります。

建替えの際は、既存建物の解体時期や手続きに注意が必要です。不明な点は、事前に建築課開発指導係へ相談しましょう。