長崎県北地域における建築計画の基礎知識：都市計画区域・用途地域・建築基準法の概要
長崎県北振興局管内（松浦市、平戸市、佐々町、波佐見町、東彼杵町、川棚町、西海市）の都市計画区域に関する情報をまとめました。
小値賀町を除く全域は「非線引き都市計画区域」で、市街化区域・調整区域の線引き、防火地域・準防火地域、地区計画、景観地区の指定はありません。道路斜線勾配は1.5、隣地斜線勾配は2.5と共通です。
各市町の都市計画区域の指定日は異なり、昭和初期から平成にかけて指定されています。用途地域は、松浦市と平戸市の一部に指定がありますが、多くの地域では指定されていません。
建築基準法に基づく容積率は、一部地域を除き200%、建蔽率は70%です。容積率・建蔽率が300%/70%となる指定区域は、平戸市白浜地区、川棚町の一部、波佐見町の一部、佐々町の一部に存在します。これらの指定区域の詳細は、各市町のホームページまたはPDFファイルで確認できます。
指定道路は各市町によって異なり、詳細は各市町のホームページで確認できます。22条区域は、松浦市と崎戸地区の一部を除き、指定されていません。確認除外区域の設定は、現在どの地域にもありません。
建築計画を立てる際は、各市町の担当部署（電話番号は本文に記載）に詳細な情報を問い合わせることが重要です。 各市町のホームページも参照ください。 それぞれの市町で、都市計画区域図なども公開されている場合があります。
小値賀町を除く全域は「非線引き都市計画区域」で、市街化区域・調整区域の線引き、防火地域・準防火地域、地区計画、景観地区の指定はありません。道路斜線勾配は1.5、隣地斜線勾配は2.5と共通です。
各市町の都市計画区域の指定日は異なり、昭和初期から平成にかけて指定されています。用途地域は、松浦市と平戸市の一部に指定がありますが、多くの地域では指定されていません。
建築基準法に基づく容積率は、一部地域を除き200%、建蔽率は70%です。容積率・建蔽率が300%/70%となる指定区域は、平戸市白浜地区、川棚町の一部、波佐見町の一部、佐々町の一部に存在します。これらの指定区域の詳細は、各市町のホームページまたはPDFファイルで確認できます。
指定道路は各市町によって異なり、詳細は各市町のホームページで確認できます。22条区域は、松浦市と崎戸地区の一部を除き、指定されていません。確認除外区域の設定は、現在どの地域にもありません。
建築計画を立てる際は、各市町の担当部署（電話番号は本文に記載）に詳細な情報を問い合わせることが重要です。 各市町のホームページも参照ください。 それぞれの市町で、都市計画区域図なども公開されている場合があります。
わぁ、長崎県北部の都市計画、意外にシンプルなんですね！非線引き区域がほとんどで、容積率や建蔽率も比較的ゆったりしている印象。でも、地域によって300%/70%のエリアもあるのは、土地の特性による違いなのかな？ 各市町のホームページで詳細をチェックしてみようと思います！建築計画を立てる時の参考になりますね♪ 特に、白浜地区の300%/70%のエリアは魅力的かも…♡
そうなんです。地域によって特性が異なるので、計画を立てる際は、それぞれの市町の担当部署に問い合わせるのが一番確実ですよ。ホームページにも情報が掲載されているでしょうから、まずはそちらで概要を掴んでから、具体的な相談をされるとスムーズかと思います。若い方ならではの鋭い視点で、可能性に満ちた地域の魅力を見つけていただければ嬉しいです。 白浜地区は、景観も素晴らしい場所ですからね。
