土地価格の指標：地価調査と地価公示の違いを徹底解説

地価調査と地価公示は、土地価格の動向を知るための重要な指標です。どちらも標準的な土地の価格を公表することで、適正な価格形成に貢献することを目的としていますが、いくつか違いがあります。

地価調査は、知事が毎年7月1日時点で県内全域の土地を調査し、公表します。一方、地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で都市計画区域等の土地を調査し、公表します。

調査対象地域や地点数、価格判定機関、鑑定評価方法なども異なります。地価調査は県単位でより広い範囲を対象とするのに対し、地価公示は都市計画区域等に限定されます。鑑定評価においても、地価調査は1地点につき不動産鑑定士1名、地価公示は2名と、鑑定士の人数も異なります。

具体的な調査結果（平均価格、平均変動率など）は、それぞれの機関が公表する資料で確認できます。これらの指標を活用することで、土地取引における価格判断の参考となり、適正な価格形成に繋がります。 国土交通省のウェブサイトでは、全国の基準地・標準地の検索も可能です。