相続した空き家、3,000万円控除で賢く売却！手続きと必要書類を徹底解説

相続した家屋を令和6年1月1日以降に譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を特別控除できる特例措置があります。この措置は、被相続人が相続開始直前に居住していた家屋が対象で、老人ホーム入居中も一定条件下で適用されます。適用期間は令和9年12月31日まで延長され、譲渡後に耐震改修工事や解体を行う場合も対象となりました。

手続きは、物件所在地の市区町村に「被相続人居住家屋等確認書」の交付を申請することから始まります。申請には、住民票、登記事項証明書、売買契約書など多くの書類が必要です。家屋の状況（耐震性、解体済みなど）によって必要な書類が異なるため、注意が必要です。申請から交付まで約20日かかりますので、確定申告期限に間に合うよう余裕を持って申請しましょう。

なお、この確認書は特例措置を確約するものではありません。詳細や確定申告に関する事項は、管轄の税務署へお問い合わせください。 必要書類の詳細や申請方法は、該当する市区町村のホームページをご確認ください。