【磐田市】市街化調整区域でも家は建てられる？知っておきたい建築許可のポイント

磐田市では、市街化を抑制する「市街化調整区域」が市全体の約8割を占めます。
この区域での住宅建築は原則制限されますが、都市計画法の許可を得ることで例外的に建築可能な場合があります。

具体的には、以下のケースで建築が認められています。
・既存宅地（平成12年改正前の都市計画法で確認された土地）
・線引き前宅地（既存集落内にあり、線引き前に宅地だったことが証明できる土地）
・優良田園住宅（指定区域内での一戸建専用住宅）
・農家住宅、農家等の分家住宅
・指定大規模既存集落（野部・広瀬地区での一定条件を満たす場合）
・都市計画法第34条第11号条例の指定区域（JR豊田町駅東側地区）

適法に建築された既存建築物の建替えも可能です。

建築を検討する際は、土地の場所がわかる地図や公図写し、登記事項証明書などを持参し、都市計画課へ相談しましょう。