【賃貸トラブル回避術】契約から退去まで！知っておくべき必須知識

賃貸住宅の契約は、情報収集、内見、申し込み、審査、重要事項説明、契約締結、入居、更新、退去通知、建物引渡し、原状回復・敷金精算という流れで進みます。

トラブルを防ぐためには、契約前に契約書類の内容や物件の現状をしっかり確認することが重要です。特に、禁止事項、修繕、退去時の費用負担、特約事項は必ずチェックしましょう。内見は必ず行い、入居前の物件の状態を写真に撮っておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。

申し込みをキャンセルしたい場合、契約書作成・調印前であればキャンセル可能です。

入居中に雨漏りなどのトラブルが発生したら、すぐに貸主（大家や管理会社）に相談しましょう。無断で修理すると、費用精算で揉める可能性があります。

退去時には、精算内容をよく確認し、納得できない点は説明を求めましょう。退去通知は契約書で定められた期日までに、早めに行う必要があります。

原状回復については、入居者の故意・過失による汚損・破損は入居者負担ですが、経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担となります。費用請求に納得できない場合は、消費者ホットラインなどに相談し、すぐにサインしないことが大切です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考にしましょう。